Nedávno jsem ušetřil nemalou část peněz klientovi na hypotéce a šlo to i mimo fixační období!!
Stále stejná otázka - chcete platit za stejnou věc méně?
Pokud ano, čtěte dál.
Byl jsem v kontaktu s klientem, který normálně splácel hypotéku dle následujících parametrů.
Hypotéka na 3 600 000,- Kč, na 29 let, sjednaná 13.6.2018, úroková sazba 2,19%, fixace do 9.1.2025, splátka 13 984,- Kč.
Informoval jsem ho, že je možnost i mimo fixační období přejít k jiné bance s celou hypotékou.
Provedli jsem kalkulaci a požádali stávající banku o vyčíslení k přestupu jinam.
K překvapení klienta to bylo jednoduché a původní banka si řekla za doplacení jen 500,- Kč pokutu.
Nová výše hypotéky byla stanovena na částku 13 327,- Kč měsíčně, tedy o 657,- Kč měsíčně méně.
Ale to není vše, dosavadní rozložení splátky bylo na úmor 7 845,- Kč a na úrok 6 138,- Kč viz. obrázek.
Anuitní splácení hypotéky.
Úmor: část platby na snížení dluhu.
Úrok: část platby jako cena banky za poskytnutý úvěr.
Úmor se časem zvyšuje tak, jak je snižuje částka pro úrok a tedy celá jistina dluhu.
Díky lepší úrokové sazbě došlo ke zvýšení částky jdoucí na úmor o 252,- Kč.
Ihned se projevila úspora v částce 657,- Kč. Další skrytá úspora byla ve zlepšení poměru úmor/úrok o částku 252,- Kč.
Celková úspora tedy 909,- Kč.
Do konce původní fixace zbývalo 46 měsíců. Celková úspora je tedy 41 814,- Kč!!!
Nesmíme zapomenout na zvýšenou administrativu a především poplatek na katastru na zástavní právo, tedy 2x 2 000,- Kč (výmaz původního a vložení nového zástavního práva pro banku). Odhad nemovitosti byl zdarma.
Celková úspora po odečtení poplatku na katastru a bance je 37 314,- Kč. A to není málo.