Finanční příklady – snížit výdaje na hypotéku

Nedávno jsem ušetřil nemalou část peněz klientovi na hypotéce a šlo to i mimo fixační období!!

Stále stejná otázka - chcete platit za stejnou věc méně?

Pokud ano, čtěte dál.

Klient ušetřil minimálně 657,- Kč měsíčně. Já myslím, že více 🙂

Byl jsem v kontaktu s klientem, který normálně splácel hypotéku dle následujících parametrů.
Hypotéka na 3 600 000,- Kč, na 29 let, sjednaná 13.6.2018, úroková sazba 2,19%,  fixace do 9.1.2025, splátka 13 984,- Kč.

Informoval jsem ho, že je možnost i mimo fixační období přejít k jiné bance s celou hypotékou.

Provedli jsem kalkulaci a požádali stávající banku o vyčíslení k přestupu jinam.

K překvapení klienta to bylo jednoduché a původní banka si řekla za doplacení jen 500,- Kč pokutu. 

Na žádost o vyčíslení doplatku hypotéky jsme obdrželi následující dopis:
Souhlas s doplacením
Splátkový kalendář původní banky.
splátkový kalendář
Nová výše hypotéky byla domluvena na 13 327,- Kč.

Nová výše hypotéky byla stanovena na částku 13 327,- Kč měsíčně, tedy o 657,- Kč měsíčně méně. 
Ale to není vše, dosavadní rozložení splátky bylo na úmor 7 845,- Kč a na úrok 6 138,- Kč viz. obrázek.

Anuitní splácení hypotéky.
Úmor: část platby na snížení dluhu.
Úrok: část platby jako cena banky za poskytnutý úvěr.

Úmor se časem zvyšuje tak, jak je snižuje částka pro úrok a tedy celá jistina dluhu.

Díky lepší úrokové sazbě došlo ke zvýšení částky jdoucí na úmor o 252,- Kč.

Jaká byla finální úspora?

Ihned se projevila úspora v částce 657,- Kč. Další skrytá úspora byla ve zlepšení poměru úmor/úrok o částku 252,- Kč.
Celková úspora tedy 909,- Kč. 

Do konce původní fixace zbývalo 46 měsíců. Celková úspora  je tedy 41 814,- Kč!!!

Nesmíme zapomenout na zvýšenou administrativu a především poplatek na katastru na zástavní právo, tedy 2x 2 000,- Kč (výmaz původního a vložení nového zástavního práva pro banku). Odhad nemovitosti byl zdarma. 

Celková úspora po odečtení poplatku na katastru a bance je 37 314,- Kč. A to není málo.

Jan Hlavín
Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter

Diskuze

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.