Forum

Nákup bytu za účele...
 
Oznámení
Smazat vše

Nákup bytu za účelem následného pronájmu v Čáslavi.  


Jan Hlavín
(@jan-hlavin)
Admin Admin
Přidal se: před 2 roky
Příspěvky: 115
Úvodní téma  

Byl jsem požádám kolegou o kalkulaci hypotéky a rentability jednoho bytu v Čáslavi, který se dražil.

Kolega se do aukce přihlásil, složil potřebnou kauci (100 000 Kč) a dražil, tedy nevydražil.

Stanovil si strop 1 700 000 Kč, do toho se účastnil dražby.

Já sem pro něj připravil přehled, prodejní cena, vlastní prostředky (20%), hypotéka (80%) na 20, 25 a 30 let.
Dále jsem připomněl důležité platby, jako je fond oprav a pojištění.

Toto téma bylo změněno před 2 měsíci uživatelem Jan Hlavín

Citace
Jan Hlavín
(@jan-hlavin)
Admin Admin
Přidal se: před 2 roky
Příspěvky: 115
Úvodní téma  

Výstup ze hypotéční kalkulačky, zadané parametry 1 360 000 Kč, LTV 80%, délka splatnosti 30 let, fix. 5 let.
http://localhost/backup/wp-content/uploads/2020/07/kalkulace-hypo-9.7.2020.pdf
Přehled variant hypotéky jsem napsal na celkový přehled, očekával sem prodejní cenu 1 700 000 Kč, vlastní vklad by tedy činil 340 000 Kč.


OdpověďCitace
Jan Hlavín
(@jan-hlavin)
Admin Admin
Přidal se: před 2 roky
Příspěvky: 115
Úvodní téma  

Poslední propočet byl, jaký by musel být nejnižší nájem, tak aby pro kolegu nebyla investice ztrátová, tedy aby ji nemusel dotovat.

 

1. výše hypotéky 

4 952 Kč

 

2. fond oprav a zpráva bytu

1 750 Kč

 

3. pojištění

2 201 Kč /rok (184 Kč za měsíc)

 

4. zhodnocení vložených prostředků

(vložené prostředky tj. 20% kupní cen, případně na rekonstrukci, by pohodlně investoval za 6%, tedy ze 100 000 Kč by získal 425 Kč měsíčně)

A - vklad pouze 340 000 Kč

1 445 Kč

 

B - vklad 340 000 Kč + 200 000 Kč rekonstrukce

2 295 Kč

 

5. daň z pronájmu


(hrubý výpočet daně paušálem - nájem * 0,7 * 0,15 = zaplacená 15% daň ze zisku)

daň var. A - 875 Kč

daň var. B - 964 Kč

Minimální částka na pronájem je

varianta A - 8 331 Kč (bez daně, s daní 9206 Kč)

varianta B - 9 181 Kč (bez daně, s daní 10 145 Kč)

 

pozn.
- daně lze řešit pomocí paušálu a nebo skutečně vynaložených prostředků

- ve výpočtu by se jistě hodili další parametry, tyto mají ale největší váhu (npř. poplatky za vklad na katastr, odhady nemovitosti, daň z držby nemovitosti ...)

- měsíční splátka hypotéky je 4952 Kč, kdy 2 142 Kč je úrok a 2 810 úmor

 


OdpověďCitace
Jan Hlavín
(@jan-hlavin)
Admin Admin
Přidal se: před 2 roky
Příspěvky: 115
Úvodní téma  

Dražba skončila a kolega byt nevyhrál, cena byla přes jeho limit.
Vydraženo za:1 868 000,- Kč
https://www.eurodrazby.cz/seznam-nemovitosti/drazba?id=9122&nazev=byt-2%2B1-v-obci-caslav%2C-okres-kutna-hora

 

(kdyby to nebylo dohledatelné, tak kopie textu....

Jedná se o bytovou jednotku 2+1 ve 3.NP bytového domu v obci Čáslav, okres Kutná Hora. Podlahová plocha bytu je 72 m2.

Datum dražby: 02. 07. 2020 | 11:20

Licitace č.j. 209/2019-D (60ins19648/2016)

 

Odhadní cena:1 960 000,- Kč

Vydraženo za:1 868 000,- Kč)


OdpověďCitace
Kukaj
(@kukaj)
Active Member
Přidal se: před 9 měsíci
Příspěvky: 6
 
Napsal: @jan-hlavin

Byl jsem požádám kolegou o kalkulaci hypotéky a rentability jednoho bytu v Čáslavi, který se dražil.

Kolega se do aukce přihlásil, složil potřebnou kauci (100 000 Kč) a dražil, tedy nevydražil.

Stanovil si strop 1 700 000 Kč, do toho se účastnil dražby.

Já sem pro něj připravil přehled, prodejní cena, vlastní prostředky (20%), hypotéka (80%) na 20, 25 a 30 let.
Dále jsem připomněl důležité platby, jako je fond oprav a pojištění.

Dobrý den na těch 980 tis začínala dražba? Jsem si říkal že by to bylo nějaké levné, my jsme v Kutné Hoře prodávali větší byt 3+1 za 1.400 tis. Ale to už je nějakých 7let zpátky. Byt byl v ul. 17.listopadu takže i v dobré části města. A pak jsme se stehovali do Prahy do novostavby kterou jsme sehnali tady ale ještě jsme si museli něco připlatit. Takže koukám že ceny bytů šli o dost nahoru přece jenom je Kutná Hora hezčí město než Čáslav. 

Tento příspěvek byl upraven před 2 měsíci uživatelem Jan Hlavín

OdpověďCitace
Kukaj
(@kukaj)
Active Member
Přidal se: před 9 měsíci
Příspěvky: 6
 

Myslel jsem 1.milon 400 tisíc 🙂 


OdpověďCitace
Sdílet: